马尼拉豪宅价格增速超过上海、迪拜等地

（菲律宾12 月 3日） ——根据房地产咨询公司桑托斯莱坊 (Santos Knight Frank) 最新的全球主要城市指数，马尼拉商业区内的豪宅价格上涨速度比世界上任何其他大城市都要快。 。

桑托斯莱坊董事长兼首席执行官里克·桑托斯在新闻发布会上对记者表示，周五公布的调查显示，马尼拉的优质住宅价格同比上涨了 21.2%，这证明买家对菲律宾豪华住宅的兴趣强劲。

以两位数的速度，马尼拉的物价增长已经超过了世界上最昂贵的城市：迪拜（15.9%）、上海（10.4%）、孟买（6.5%）、马德里（5.5%）、斯德哥尔摩（4.7%） 、首尔（4.5%）、悉尼（4.2%）、内罗毕（4.1%）和德里（4.1%）。

“菲律宾在豪华高端住宅领域的资本价值提升方面位居全球第一。这非常好，”桑托斯说。“过去增长迅速，但这是近期菲律宾首次在该调查中名列前茅。”

“我认为多年来高端住宅的需求一直非常迅速。显然，任何市场都很难维持第一的位置多年，但我们在菲律宾看到，需求将会持续增长在高端超豪华住宅领域，”他补充道。

这位房地产顾问表示，地缘政治紧张局势是菲律宾排名第一的驱动因素之一。

桑托斯说：“西菲律宾海、南中国海，这是地缘政治问题。我们看到了乌克兰的事态发展。加沙令人惊讶，显然有很多关于台湾和西菲律宾海将要发生的事情的讨论。”

他补充说：“它创造的是一个机会，由于中国和香港的投资市场和房地产市场不稳定，我们看到投资者和租户的数量正在转向东南亚，主要是菲律宾。”

马尼拉最昂贵的住宅集中在博尼法西奥环球城、马卡蒂市、罗克韦尔和马尼拉湾地区的商业区。该名单中的主要开发商包括阿亚拉置地 (Ayala Land)、联邦置地 (Federal Land)、罗克韦尔置地 (Rockwell Land)、尚地产 (Shang Properties) 和复兴亚洲 (TransAsia)。

根据 Santos Knight Frank 的数据，马尼拉最昂贵的住宅是 TransAsia 的 Banyan Tree Residences，价格为每平方米 800,000 比索；Balmori Suites by Rockwell Land 价格为 P600,000/平方米；Shang Properties 旗下的 Aurelia Residences 价格为 431,000 比索/平方米；以及 Shang Properties 的 Haraya Residences，价格为 310,000 比索/平方米。

高净值个人、海外菲律宾工人和归国海外菲工是常见的买家。

“它们通常有250到350平方米。290通常是一个最佳位置，有两到三间卧室。这些都是在销售的基础上。它们有很好的安全性，在一定的时间内建造。很多房产都是新的， “桑托斯说道。

马尼拉已成为“热门房地产市场”，但其郊区也获得了一些意外之财。买家还在首都以外的邦板牙省、布拉干省、甲美地省、八打雁省、拉古纳省和大雅台省投资二手房。